⚖️ 주택법·정비사업 실무 분석
대한민국 아파트 조합(리모델링·지주택) 실무 백과
홍보관 광고와 복잡한 법령 사이에서 내 자산을 지키는 실전 가이드
추진위·가입 단계부터 분담금 확정, 분쟁·탈퇴까지 체계적으로 제공합니다.
⚡ 골든타임 비상 상황 긴급 대응 (기한 확인 필수)
🏢 아파트 리모델링 6대 단계별 종합 가이드
STEP 01
📋 추진위 결성 & 동의서
추진위원회 법적 요건, 법정 동의율(66.7%) 징구 및 소유자 동의서 철회 효력
STEP 02
🏛️ 조합설립 & 매도청구
창립총회 의결, 조합 규약 제정 및 미동의 소유자에 대한 매도청구 소송
STEP 03
📐 안전진단 & 건축심의
1·2차 안전진단 등급 기준, 세대수 증가형 증축 및 통합 건축심의 전략
STEP 04 핵심
📊 권리변동계획 & 분담금
조합원별 분담금 산정 내역서 검증, 감정평가 기준 및 본계약 총회 안건
STEP 05
🚛 이주비 대출 & 착공
이주 기간 공고, 은행별 이주비 대출 실행 조건, 명도소송 및 철거·착공
STEP 06
🔑 입주 & 조합 해산
신축 사전점검 하자 보수, 소유권 이전고시, 보증금 정산 및 조합 청산
🏗️ 지역주택조합(지주택) 7대 핵심 실무 가이드
필독
📑 조합 가입 & 탈퇴
안심보장증서 무효 쟁점, 30일 이내 청약철회 및 탈퇴 시 계약금 반환 절차
자격검증
👤 자격 조건 & 승계
세대주 유지 요건, 전용 85㎡ 이하 무주택 검증 및 부적격 판정 소명
비용주의
💳 분담금 & 금융/비용
업무대행비 회수 가능 여부, 추가분담금 발생 구조 및 브릿지론·PF 대출
인허가
🗺️ 사업 단계 & 인허가
토지사용권원(80%) vs 소유권(95%)의 실체, 지구단위계획 및 사업승인
분쟁대응
⚖️ 조합 분쟁 & 정보공개
주택법 제12조 정보공개 청구, 비대위 구성 및 집행부 배임·횡령 고소
검증
💎 옥석 가리기 & 전략
홍보관 현수막 과장 광고 검증, 지자체 토지 매입률 대조 및 안전 단지 선별
총회실무
🗳️ 총회 & 의결 실무
서면결의서 위변조 방지, 임시총회 소집 요건, 대행사 교체 및 해임 총회
🛠️ 조합원 필수 실무 서식 & 검증 도구