지역주택조합(지주택) 자격 조건 & 승계 완벽 가이드 | 무주택·세대주·청약 당첨 및 명의변경 총정리

무주택 및 전용 85㎡ 이하 1주택 세대주 기준부터 청약 당첨 시 자격 박탈 방어, 상속 및 지위 양도 승계까지
지역주택조합 조합원 자격 유지와 권리 승계 5대 핵심 실무를 2026년 최신 주택법령 기준으로 완벽히 정리한 종합 포털입니다.

💡 자격 조건 & 승계 총괄 가이드: 지주택 조합원 자격은 설립인가 신청일부터 입주 가능일까지 단 하루라도 기준을 위반하면 자격이 즉시 박탈되고 분양권을 상실하게 됩니다. 세대주 연속 유지 요건 ➔ 분양권 취득에 따른 주택 수 합산 ➔ 상속 시 자격 승계 특례 ➔ 사업계획승인 후 명의변경 요건을 면밀히 검토하세요.

📋 2026년 지주택 조합원 자격 및 승계 핵심 기준 요약표

자격 / 승계 항목	법적 핵심 기준	세부 유지 및 승계 요건	적용 법령
세대주 유지 조건	설립인가일부터 입주일까지 연속	세대주 자격 연속 유지 필수 (결혼·해외근무 등 부득이한 사유는 소명 가능)	주택법 시행령 제21조
보유 주택 기준	무주택 또는 85㎡ 이하 1채	세대원 전원 합산 기준 85㎡ 초과 또는 2주택 이상 보유 시 자격 박탈	주택공급에 관한 규칙
청약 당첨 및 분양권	주택 수에 즉시 산정	2018.12.11. 이후 취득한 일반 아파트 분양권/입주권은 주택 수에 포함	주택공급에 관한 규칙 제53조
조합원 지위 상속·양도	상속은 무조건 가능 / 양도는 제한	상속인은 자격 요건 무관하게 승계, 양도는 사업계획승인 후 지자체 승인 필요	주택법 시행령 제22조

⚠️ 세대주 일시 분리 주의: 이사나 혼인 신고 과정에서 며칠간 세대주 자격을 상실하거나 세대원으로 변경될 경우, 지자체 전산 검증에서 부적격 통보를 받을 수 있습니다. 변경 전 지자체 담당 부서에 부득이한 사유 소명 가능 여부를 반드시 사전 확인하시기 바랍니다.

📚 지주택 자격·승계 5대 실무 백과 목차

• [07번] 지주택 조합원 자격 유지를 위한 세대주 자격 조건과 예외 인정 기준 (업데이트 예정)
• [08번] 지주택 85㎡ 이하 1주택 및 무주택자 산정 기준과 주택 수 합산 방식 (업데이트 예정)

• [06번] 청약 당첨 및 분양권 취득 시 지주택 조합원 자격 유지 여부 (업데이트 예정)

• [09번] 지주택 조합원 지위 상속 절차와 유주택자 상속 시 자격 유지 방법 (업데이트 예정)
• [10번] 지주택 조합원 지위 양도·양수 가능 시점과 명의변경 승인 절차 (업데이트 예정)

📌 지주택 법률·행정 포털 안내
본 가이드는 주택법 제11조, 동법 시행령 제21조(조합원의 자격) 및 주택공급에 관한 규칙을 준수합니다. 조합설립인가 신청일 기준 해당 지역 거주 요건(6개월 이상) 및 전산 검색 결과에 따라 자격 판단이 엄격히 적용되므로 관할 지자체 주택과 확인을 병행하시기 바랍니다.